À vendre | Montijo | Pinhal Redondo

Terrain mixte à Montijo, d’une superficie totale de 59 880 m² (un article de 37 800 m² et un autre de 22 080 m²), sur la route royale, dans une zone agricole avec de petits groupes résidentiels, situé entre la route Montijo/Samouco, la route N119 Montijo/Alcochete et l’autoroute A2.
Elle a une façade d’environ 110 m sur la route royale, à environ 650 m de la route Montijo/Samouco et à 1,5 km de la N119.
C’est un terrain vacant sans infrastructure, sans lotissement ni projet de construction.
Construction possible pour équipements, commerce, services, logements et espaces gratuits pour un usage public, qui doit être validée avec le PDM en vigueur.
Les terrains, selon les informations publiques consultables sur le site web de la municipalité de Montijo, conformément au Plan directeur municipal de Montijo (PDMM) et au Règlement municipal d’urbanisation et de construction (RMUE), font partie du niveau mixte Espaces Urbanisables, Logements, Équipements et Industriel I (Ville de Montijo).
Pour les opérations d’attribution et d’urbanisation sur des terrains aménageables au niveau I, les indices maximaux suivants s’appliquent :
Indice maximal d’occupation des terres : 0,25 (maximum de 25 % de la surface d’implantation par rapport à la superficie totale du terrain).
Indice maximal d’utilisation des sols : 0,80 (à distribuer sur les étages).
Densité maximale mondiale de logements : 50 logements/ha (avec une densité nette maximale pouvant atteindre 65 logements/ha).
Les hauteurs dépendent de l’usage prévu. Nous avons donc :
Maisons / Maisons individuelles ou bifamiliales, commerce et services : jusqu’à 3 étages.
Logements collectifs et bâtiments mixtes : jusqu’à 4 étages (la limite de 6 étages n’est admise que s’il existe un plan détaillé approuvé pour la zone).
Unités industrielles (classes C et D) / Entrepôts : jusqu’à 2 étages (avec un indice volumétrique maximal de 5 m3 / m2).
En appliquant les indices réglementaires aux deux bâtiments, les potentiels maximaux de construction suivants sont estimés :
- Lot 1 – Superficie de 37 880 m² (~3,79 ha) avec une surface maximale d’implantation : 9 470 m² et une surface totale maximale de construction : 30 304 m², avec une capacité de logement estimée : Environ 189 logements (densité mondiale de 50 logements/ha), pouvant atteindre jusqu’à 246 logements en densité nette.
- Lot 2 – Superficie de 22 080 m² (~2,21 ha) avec une surface maximale d’implantation : 5 520 m² et une surface totale maximale de construction : 17 664 m² avec une capacité de logement estimée : Environ 110 logements (densité totale de 50 logements/ha), pouvant atteindre jusqu’à 143 logements en densité nette.
- Comme le terrain est contigu à l’Estrada Real / Estrada do Príncipe Real, le bâtiment devra se conformer aux exigences suivantes de déplacement :
Distance marginale minimale : garantie d’un retrait minimal de 15 mètres par rapport aux bâtiments par rapport au quai routier.
Servitude non aedificandi : respect d’une distance minimale par rapport à l’axe de la route de 8 mètres pour la construction générale et 20 mètres pour les bâtiments ou usages générant un trafic élevé.